Verkocht onder voorbehoud

‘s-Gravenpolderseweg 88, GOES

Vraagprijs: € 489.000 k.k.

Omschrijving

U kunt aan de voorzijde van deze woning niet inbeelden wat voor prachtigs er achter deze voorgevel schuil gaat. Met gepaste trots biedt Team Versteeg Makelaars deze royale, recent luxe gerenoveerde twee-onder-één kapwoning aan de ´s-Gravenpolderseweg 88 in Goes te koop aan. Deze woning kenmerkt zich door de moderne en luxe uitrusting en afwerking en een waanzinnig ruim woonprogramma. De woning beschikt over een ruime voortuin (met mogelijkheid tot oprit) en diepe achtertuin met garage.

Deze woning is in 1935 gebouwd en heeft daarmee de geliefde uitstraling van een jaren dertig woning. In de jaren 2020-2022 is de gehele woning grondig verbouwd en daarbij zijn kosten noch moeite gespaard. De woning ligt aan de geliefde ’s-Gravenpolderseweg in Goes. Goes heeft alle denkbare voorzieningen en fungeert als centrumstad in de regio. Al deze voorzieningen zijn daarnaast op zeer korte afstand van de woning gelegen. Mocht u verder weg moeten gaan; de woning is op enkele minuten van de autosnelweg en uitvalswegen gelegen. Goes heeft daarnaast een gunstige, geografische ligging ten opzichte van de grotere uitvalswegen, dus ook de voorzieningen buiten de provincie Zeeland zijn goed aan te rijden.

Indeling:

Begane grond:

Als u via de voordeur aan de zijkant van deze woning het huis betreedt valt u gelijk het moderne en ruime karakter van deze woning op. De hal is ruim en is een fijne plaats om gasten te ontvangen. De hal biedt ruimte aan het toilet, de meterkast (welke tevens als bergruimte is te gebruiken en trapopgang. Hier valt gelijk het prachte uitrustingsniveau van de woning op.

Via de hal komt u in de woonkamer. Dit is werkelijk een fantastische ruimte welke aan de achterzijde fors is uitgebouwd. De afwerking van deze ruimte is werkelijk fantastisch; de gevlinderde, gecoate betonvloer geeft een strakke moderne en industriele uitstraling aan de woning. De woonkamer is aan de voorzijde in L-vorm uitgevoerd. Hier is rondom de luxe gashaard een ruime en gezellige zithoek te creeën. Wat met name kenmerkend is voor deze woning is de diepte die deze woonkamer u biedt. Als u aan de achterzijde van de woonkamer de aangrenzende open keuken bereikt valt gelijk ook hier weer op dat kosten noch moeite zijn gespaard deze woning naar een hoger niveau te tillen. De ruime keuken welke bestaat uit een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland is strak en hoogwaardig afgewerkt. De keuken is greeploos in matzwart uitgevoerd en wordt afgewerkt met een prachtig natuurstenen blad. De keuken is uitgerust met een inductieplaat met afzuigkanaal, koelkast, vrieskast, Quooker, vaatwasser en combi-oven. De keuken is een heerlijke plaats om te verblijven. Vanuit de keuken kijkt u uit over de ruime tuin. Doordat de achterpui uit grote raampartijen bestaat is hier ook veel natuurlijke lichtinval te herkennen. Tot slot beschikt de keuken over openslaande tuindeuren; de heerlijke achtertuin ligt hiermee altijd binnen handbereik.

Verdieping:

Via de trap in de hal wordt de verdieping bereikt. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde van deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen. Doordat deze slaapkamers over nieuwe dakkappellen beschikt zijn hier amper schuine wanden te herkennen wat het gebruiksoppervlakte ten goede komt. De achterzijde van de verdieping is net als de begane grond flink uitgebouwd. Hierdoor is er enorm aan ruimte gewonnen. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over zeer royale afmetingen. De ouderslaapkamer is daarnaast uitgevoerd met een ruime inloopkast en separate badkamer. Deze badkamer is wederom het toonbeeld van luxe en is fraai en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Het hebben van een badkamer in de ouderslaapkamer geeft u het genot van veel privacy en maakt dat er afzonderlijk van elkaar en tegelijkertijd door meerdere bewoners gebruik gemaakt kan worden van het sanitair. De ouderslaapkamer beschikt tot slot over een ingebouwde airco-unit.

De slaapkamers meten circa de volgende afmetingen:

Slaapkamer 1: 4.83m x 3.81m
Slaapkamer 2: 3.22m x 2.76m
Slaapkamer 3: 3.22m x 2.74m

Tot slot vindt u op de verdieping een badkamer voor de twee andere slaapkamers. Deze badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Deze strakke en moderne badkamer biedt tevens plaats aan de opstelling van de CV-ketel.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping wordt de tweede verdieping bereikt. Deze verdieping is als open ruimte voor meerdere doeleinden bruikbaar. Momenteel wordt deze ruimte door de huidige bewoners gebruikt als wasruimte. Deze verdieping is echter ook prima bruikbaar als vierde slaapkamer. Deze verdieping beschikt over de witgoedaansluitingen en een fraai Velux-dakraam.

Tuin:

De woning is op een fraai perceel van in totaal 353 m2 eigen grond gelegen. Aan de voorzijde van de woning is de vergunning door de gemeente afgegeven om een oprit te realiseren.
De achtertuin wordt via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning bereikt en heeft prachtige, royale afmetingen en beschikt over een heerlijke ligging met veel zoninval en privacy. Achterin de tuin is een vrijstaande garage te vinden welke de ideale plaats is om spullen op te bergen die niet in het dagelijkse gebruik nodig zijn. De achterkant van de achtertuin komt uit op de Martinus Nijhofflaan en hiermee is de achtertuin ook via de achterzijde bereikbaar.

Algemeen:

De woning is in de jaren 2020-2022 volledig en gronden gemoderniseerd en uitgebouwd. Hierbij is ook gedacht aan alle isolatievormen. De gehele woning is voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met triple-HR-glas. Tevens beschikt de woning over vloer, muur en dakisolatie. Deze woning voldoet daarmee aan de huidige eisen van deze tijd welke bewoners aan duurzaamheid toekennen. De woning beschikt tot slot over de voorbereidingen voor elektronische toegang (met tag).

Interesse in deze fantastisch luxe afgewerkte en uitgerust woning met veel ruimte? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond!

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken & specificaties

Overdracht

Vraagprijs € 489.000 k.k.
AanvaardingIn overleg

Bouw

Type objectWoonhuis
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dakbedekking Pannen
Type dakZadeldak
Isolatievormen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte353 m2
Gebruiksoppervlakte wonen144 m2
Inhoud492 m3
Oppervlakte externe bergruimte18 m2

Indeling

Aantal bouwlagen3
Aantal kamers6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers2

Locatie

Ligging In Woonwijk

Tuin

Type Achtertuin, Voortuin
HoofdtuinAchtertuin
OriënteringOost
Heeft een achteromJa
StaatAan te leggen

Verwarming

Warmtebron Cv Ketel
BrandstofGas
Bouwjaar2021
CombiketelJa

Uitrusting

Warm water Cv Ketel
Parkeergelegenheid Openbaar Parkeren, Op Eigen Terrein
Heeft een open haardNee
Tuin aanwezigJa
Garage Vrijstaand Steen
Overige voorzieningen Airconditioning, Dakraam

Kadastrale gegevens

EigendomVolle eigendom
OmvangGeheel perceel

Foto's en plattegronden

Locatie

Wilt u bezichtigen?

Wij leiden u graag rond. Bel 0113-405010 of stuur een e-mail naar info@tiesversteeg.nl