Verkocht onder voorbehoud

Emmastraat 4, SINT PHILIPSLAND

Vraagprijs: € 187.500 k.k.

Omschrijving

Woningzoekenden en starters opgelet! Als u op zoek bent naar een charmante en authentieke tussenwoning met veel potentie op een mooie en rustige locatie dan is het bezichtiging van de Emmastraat 4 in Sint Philipsland absoluut de moeite waard!

De woning is begin deze eeuw gemoderniseerd, maar kan op verschillende punten nog verbeterd worden. Dit is het ideale object voor een koper die van aanpakken weet.

Sint Philipsland is een gezellig en gemoedelijk dorp welke is gelegen op één van de mooiste plekjes van de provincie Zeeland. Met name degene die van het open water houden zullen hier naar hartenlust wonen. Het dorp heeft met haar ligging aan de Krabbenkreek (onderdeel van het Nationaal Park Oosterschelde) een open verbinding met de Oosterschelde. Sint Philipsland telt ongeveer 2.700 inwoners en beschikt over diverse voorzieningen; in het dorp vindt u een supermarkt, meerdere basisscholen en diverse sportverenigingen. De ontsluiting naar West-Brabant en de Randstad is door haar ligging ideaal te noemen. Ook voor forenzen kan deze woning daarmee interessant zijn.

Indeling:

Via de hal met meterkast wordt de woonkamer bereikt. De woonkamer is gezellig en knus en biedt voldoende ruimte voor een leuke zithoek. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een gaskachel. Deze gaskachel dient als hoofdverwarming van de woning. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is aan de achterzijde van de woning te vinden en biedt tevens ruimte aan een gezellige eethoek. De keuken is enigszins gedateerd, maar heeft een functioneel karakter.

Achter de keuken zijn in de uitbouw de bijkeuken en de badkamer te vinden. De bijkeuken biedt naast de praktische witgoedaansluitingen ook via de schuifpui toegang naar de tuin. In de bijkeuken is de gasgestookte geiser te vinden.
Deze voorziet in de warmwatervoorziening van deze woning. In het achterste gedeelte van de uitbouw is de badkamer gelegen. De badkamer dateert van begin deze eeuw en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel.

Verdieping:

Via de trapopgang in de hal wordt de verdieping bereikt. Op de verdieping zijn een overloop en een drietal slaapkamers gesitueerd.

De slaapkamers meten circa de volgende afmetingen:

Slaapkamer 1: 4.11m x 3.64m
Slaapkamer 2: 3,47m x 3.64m
Slaapkamer 3: 3,12m x 2,28m

Tuin:

De woning is op een mooi en ruim perceel van 163m2 eigen grond gelegen. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en beschikt daarmee over de best denkbare zonligging. Door de ligging van de woning kenmerkt deze tuin zich daarnaast door een hoge mate van privacy. De tuin biedt plaats aan fraaie beplanting en een aan het huis gebouwde stenen berging en overkapping. De tuin biedt tot slot plaats aan een vrije achterom.

Tot slot:
De woning beschikt over isolatieglas in combinatie met houten kozijnen. De woning kan naar eigen inzicht verbeterd of gemoderniseerd worden en heeft veel potentie.

Interesse in al dit moois? Wij leiden u graag rond! Graag tot ziens aan de Emmastraat 4 in Sint Philipsland.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken & specificaties

Overdracht

Vraagprijs € 187.500 k.k.
AanvaardingIn overleg

Bouw

Type objectWoonhuis
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1926
Dakbedekking Pannen
Type dakZadeldak
Isolatievormen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte163 m2
Gebruiksoppervlakte wonen81 m2
Inhoud310 m3
Oppervlakte overige inpandige ruimten5 m2

Indeling

Aantal bouwlagen2
Aantal kamers5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers1

Locatie

Tuin

Type Achtertuin, Voortuin
HoofdtuinAchtertuin
OriënteringZuid
Heeft een achteromJa
StaatNormaal

Verwarming

Warmtebron Gaskachels

Uitrusting

Warm water Geiser Eigendom
Parkeergelegenheid Openbaar Parkeren
Heeft een open haardNee
Tuin aanwezigJa
Heeft schuur/bergingJa
Garage Geen Garage
Overige voorzieningen Rolluiken, Zonnepanelen

Kadastrale gegevens

EigendomVolle eigendom
OmvangGeheel perceel

Foto's en plattegronden

Locatie

Wilt u bezichtigen?

Wij leiden u graag rond. Bel 0113-405010 of stuur een e-mail naar info@tiesversteeg.nl